道外二环内2.6万平居住用地出让！起价近5亿，楼面价3166元/㎡！

　　近一年来，哈尔滨道外区在招拍挂市场上存在感并不强，去年出让、成交地块均集中在外环区域团结镇，楼面价在千元左右，二环内核心居住区难有空闲地块入市。2019年来，道外区目前也仅有一宗商业用地本月末开拍，还未有涉住用地登场，此次No.2019HT003地块入市，填补了道外核心居住区一年来无居住地供应的空白。

　　今天上午（4月10日）， 哈尔滨市地产招商交易平台发布一则道外区土地出让信息，No.2019HT003地块位于南直路附近，且在二环内，地块身价和交通区位优势在开年来出让的十余宗土地中脱颖而出。老城区寸土寸金地段将出新盘，偏爱江南优质配套的市民置业将添新选项。

　　 该地块编号为No.2019HT003，位于道外区宏图街与武源街交口东南侧，用地性质是二类居住用地，用地面积26232.8平方米，地上总建筑面积155233.26平方米，地下总建筑面积72599.38平方米。

　　 出让年限：住宅70年、商服40年。该地块容积率≤5.92，挂牌出让起始价49150万元，竞买保证金9830万元，起始楼面价达到3166元/㎡。该地块将在5月16日15时10分网上拍卖。

　　 从地块区位来看，No.2019HT003周围较多成熟居住小区，包括进步小区、宏图小区、馨美家园、宏南小区、橄榄城、三棵绿荫小区等。临南直路小区二手房均价在9000—11000元/㎡。

　　占据地铁交通优势 片区内已无竞品 

　　该片区可尽享老城区优质配套，距离地铁1号线桦树街仅800米，并且地铁3号线东南半环预计2020年通车，地块紧邻3号线站口大有坊街，地铁盘定位已毫无疑问。宏图街附近餐饮、购物十分便利，距离会展商圈、太平商圈车程10分钟以内。

　　附近学校有哈一机幼儿园、南直小学、南直中学、三联中学、哈一机高级职业中学，大学有哈尔滨工程大学、省工程学院、省商务学校；医院包括农垦总医院、哈尔滨市第一专科医院、市第二医院、市胸科医院等。

　　因该片区地块早已开发完成，周边在售新盘较少，No.2019HT003以南紧邻商业综合体生活汇，其住宅部分已售完，2018年7月份清尾期住宅售价9500元/平米，现在主售地下商铺。另外距离地块600米左右，南直路东的楼盘恒大御峰，正处尾盘销售阶段，精装修建面111-138平米，参考价11000元/平米，预计2019 年8月末交房。

　　随着这两个新盘清尾，目前片区内近一年已无新房供应，若该地块成交后，落地楼盘周边已无竞品，配套完善再加上房源稀缺，其身价和受欢迎程度已经不言而喻。

　　 4月末道外一商业用地出让 楼面价2915元/㎡ 

　　 4月25日，道外堤顶路附近还有一宗3.8万平的商业用地出让，地块详细信息如下：

　　 相比道里三环外、松北四环附近新建商品住宅，许多本地冰城人对于“住在市南”还是情有独钟，老城区配套醇熟，浓厚的生活氛围十分难得，此次二环内新建楼盘落地后，无疑将成为“抢手货”。