松花江滨江地段,因其景观资源的稀缺性,可谓是寸土寸金。哈尔滨江南二环以内滨江生活圈楼盘,基本已经断档,区域新房入市量也显得捉襟见肘。此次道里新规划的涉住地块,其商业配套、交通区位可称得上“得天独厚”,二环内实打实的“观江楼”呼之欲出。
2月13日,哈尔滨城乡规划局发布了一则地块规划调整公示,涉及爱建新城两处地块调整:将友谊路与上海街交口处的绿地规划,更改为商务兼容商业用地;将友谊路与河润街交口一商住地容积率,由≤5.62调整为≤2.50。两块地合计用地面积为14740.1平方米。
友谊路与上海街交口处I-01-01地块,由公园绿地调整为商务兼容商业用地,该地块面积为2809.5平方米。调整后的商业用地,容积率不大于4.7,建筑密度不大于37%,绿地率不小于20%,建筑限高60米。
该商业用地(红色),西为哈公馆和香格里拉大酒店,西南临爱建滨江国际社区,北邻交银大厦,处主干道交口、毗邻松花江,生活、商业氛围浓厚,是道里区不可多得的黄金地段。
另外规划更改的,还包括友谊路与河润街交口的商住地(亮黄色),该地块面积11930.6平方米,规划更改前后面积未出现变动,容积率从≤5.62调整为≤2.50,建筑密度从≤23%调整为≤25%,建筑高度从≤190调整为≤150米。
从≤2.5容积率来看,该涉住地块或将建20层及以下高层江景房。从地理区位来看,该地块西接哈尔滨松花江大桥,东挨成熟小区盛世江南(参考价18864元/㎡),北临浪琴水岸(参考价17532元/㎡),周边更有爱建医院、爱建农贸市场、居然之家等配套,距离地铁3号线上海街站仅500米。
周边在售新盘稀缺,目前爱达投资置业有限公司开发的爱琴花园在售,隶属爱建中小学校辖区,参考价格15000元/㎡,与此规划地块仅一路之隔。
此次地块规划调整申请单位,是哈尔滨爱达投资置业有限公司。爱达置业在道里区的两处在售楼盘,除了爱琴花园外,还有上海街和爱建路交汇处的梧桐花园,售价待定。
爱建滨江项目
2002年,哈尔滨爱达投资置业有限公司,投入超100亿成功将原哈尔滨车辆厂,打造成集高档住宅、写字楼、时尚购物、休闲餐饮、金融中心于一体的“爱建滨江国际社区”,该社区是哈市较早的大型城市综合体和商业综合体项目。
公路大桥
二环内居住用地已极为稀缺,而此次道里规划的商住地,除了倚靠老城区优质的商业资源外,还独占滨江资源、地铁资源,紧邻公路大桥,又有爱建社区生活圈加持……其身价究竟如何?我们静待谜底揭开。