香坊松雷大厦附近地块，其因老城区纯住地块的稀缺性、风华校区的身份加持备受关注。这两宗地块早在2018年7月下旬就爆出了出让消息，此后经历了“拍卖活动终止”、12月份重新挂牌的一波三折后，终于在1月24日敲定“金主”。
哈尔滨公共资源交易网成交结果显示，哈尔滨市万润房地产开发建设有限公司连摘两宗地，No.2018HT009（1）、No.2018HT010（1）均以底价成交，地块面积共计5734平方米，成交价1.16亿 物以稀为贵，这两宗地块四周皆为成熟住宅区，新盘寥寥。再加上一环附近、与省政协一路之隔、珠江路和中山路交口、距离衡山路地铁口500米…任何一项配套加持，都能佐证其身价来之不虚。
NO.2018HT009地块
紧邻香坊区中山路、凡奇办公楼、石化车间、松雷大厦，用地性质为二类居住用地。
出让年限为70年，用地面积3205平方米，地上建筑面积不大于3750平方米，容积率≤1.17，出让起始价为2140万元，成交价2150万元，折合楼面价5733元/平。
NO.2018HT010地块
位于紧邻香坊区石化小区、松雷大厦、凡奇科苑、亚麻小区，用地性质为商业设施兼容商业用地。
出让年限40年，用地面积2529.8平方米，地上建筑面积不大于16181平方米，容积率≤6.40，出让起始价为9470万元，成交价9480万元，折合楼面价5858.7元/平。
地块周边皆为老小区或已售罄楼盘，距离较近的中北春城，二手房参考均价达到14000元/平，凡奇科苑二手房均价12500元/平，亚麻小区16800元/平，属于较成熟板块，居住、商业氛围浓厚。
一般商品房的成本构成为：房价=土地成本(30%—35%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(20%—25%)。在诸葛找房12月份发布地块出让消息时，就有网友告诉小诸葛，这宗纯住用地为风华校区，“亚麻小区的校区房三四十平，单价都要2万左右，要是卖小户型新房，不贵都难”。
老城区香坊作为居住地供应大户，居住品质的提升使其不断吸纳高端客群和品牌房企。2018年No.2018HT026地块，位于香坊东南片区，通乡街与松木街交口西南侧，华润置地以62982万元摘得，楼面价约为6727元/平方米，溢价率63%。
随着高端盘的接连问世、规划商住地块储备规模扩大，香坊区的人居质量也在逐步攀升，土地市场也在蓄势以待。
